Saltsjöbaden Fiskarhöjden / Långrevsgatan 7

Påkostat kedjehus mellan hav och skog

Påkostat kedjehus på populära och barnvänliga Fiskarhöjden. Saltsjöbadens närmaste och trevligaste grupphusområde, med ett unikt läge direkt mellan hav och skog. Friköpt tomt. Öppna sällskapsytor. 3-4 sovrum. Påkostat Ballingslövskök med Siemens vitvaror. Dubbla badrum. Insynsskyddad innergård / sommarrum i bästa söderläge. Delvis täckt av tak med stor vinranka. Helt ny takbeklädnad på huset (april 2021). Nästan ny värmepump. Fiber för Internet, TV och telefoni och egen garageplats + parkering, utan extra kostnad (ingår i samfällighetsavgift). Grönt och bilfritt område där både unga och gamla trivs. Två förskolor och flera lekplatser. Erstaviks milsvida skogar "utanför dörren”. 500 meter till Saltsjön med fint bad, båtplats och ångbåtsbrygga. 3 minuter till buss - 9 minuter till Nacka Forum. 500 meter till Österviks station - 19 minuter med Saltsjöbanan till Slussen. C:a 10 minuter med bil.

Pris:
4 575 000 kr (Eller högsta bud)
Adress:
Långrevsgatan 7, Saltsjöbaden Fiskarhöjden
Yta:
159 kvm
Rum:
6 rok
Pris: 4 575 000 kr
Eller högsta bud

Visningar

  • Söndag 16/05 kl 14:30 - 15:30Välkomna på visning av ett riktigt bra boende!
  • Tisdag 18/05 kl 17:00 - 18:00Välkomna på visning!

Ansvarig Mäklare

Lars Eneland
Lars Eneland

Reg. Fastighetsmäklare, Civilekonom.


  • Suveränt kök / matrum / allrum i ett
    Kök
    Matrum och allrum
    Stort öppet vardagsrum, c:a 35 kvm
    Lugnt läge mot bilfri gränd och öppen grönyta
    Entrésidan med sol från eftermiddag till sen kväll
    Trädgård och uteplats i soligt söderläge
    Trappa mot innergård och entréplan
    Insynsskyddad innergård / sommarrum med söderläge
    Innergård / sommarrum med egen vinodling
    Riklig vinskörd
    Stor hall entré med klinkergolv
    Bra plats för skor och kläder
    Dörr och fönster mot innergård / sommarrum
    Inre hall mot sovrum 1 och 2
    Sovrum 1
    Sovrum 2
    Kaklat badrum med klinkergolv
    Tvättpelare, varmvattenberedare, badkar, tvättställ, WC och handduksvärmare
    Praktisk och snygg köksö
    Kök
    Kök
    Bred induktionshäll och vägghängd fläkt
    Kök
    Matplats och köksö
    Smart och snygg skyddsgrind
    Trappa mot vardagsrum
    Trappa och allrum
    Allrum (som lätt kan omvandlas till husets 4:e sovrum)
    Allrum mot trappa
    Helkaklat duschrum med golvvärme och fönster
    Duschrum / WC
    Hall mot sovrum 3
    Sovrum 3, med plats för dubbelsäng även här
    Stort (c:a 35 kvm) vardagsrum
    Vägg med dekorativa stenar och plats för 97" filmduk
    Utgång till uteplats / trädgård i söderläge
    Lännerstasundet sett från Fiskarhöjden
    Nedanför området, båtplatser och badholme med bryggor och sandstrand
    Rakt nedanför Fiskarhöjden, en av Stockholms bäst belägna båtklubbar
    Från båtklubben mot Fiskarhöjden
    Erstavik med underbar natur, stigar och motionsvägar
    Grannar med Saltsjöbadens Golfklubb
    Erstavik med underbar natur och flera småsjöar
    Promenadavstånd till Lundsjön, populär badsjö i närområdet
    Promenadavstånd till Saltsjö Pir, en av Saltis populäraste restauranger
    En av områdets två egna förskolor
    Områdets egen bollplan, spolas på vintern till skridskobana
    • Rumsbeskrivning

      Den här hustypen är både prisad för sin arkitektur och mycket uppskattad för sin smarta och flexibla planering. Husen har inte en enda bärande mellanvägg. Det gör att man kan öppna upp och flytta väggar för att få sitt hus precis som man själv vill ha det.

      Just det här huset är ett av områdets finaste, kanske till och med det allra finaste. Här har nuvarande ägare skapat många smarta detaljer och lösningar. Påkostat nästan nytt (2018) kök från Ballingslövs kök med "pushfunktion" och "softclose". Vitvaror från Siemens av mycket hög klass och med många funktioner. Infällda spotlights med dimmer på många platser. Likaså genomtänkta eluttag på flera ställen, bland annat på köksön, som annars brukar förses med el via "snubbelsladd" från vägguttag. Men som sagt, inte här.

      De här huset har papptak med en livslängd på c:a 20-30 år. Här läggs det helt nytt av expertföretag med början idag när detta skrivs (2021-04-13), klart inom några dagar och behöver sedan inte åtgärdas förrän om 20-30 år.

      ENTRÉPLAN

      Inbyggd entrégång med klinkergolv. Rymlig plats för avhängning. Fönster och dörr mot den stora skyddade innergården / sommarrummet.

      Inre hall med fönster.

      Helkaklat badrum med klinkergolv, från 2005. Badkar med Lejontassar, tvättställ, WC och varmvattenberedare. Tvättmaskin Bosch, c:a 4 år och torktumlare Cylinda, något äldre.

      Hall med förråd + separat klädkammare.

      Två sovrum mot husets entrésida.

      Nästan nytt (2018) läckert och påkostat kvalitetskök från Ballingslöv. Bänkskivor av kompositsten, som inte enbart är vacker att se på, utan också extrem slitstark och tålig mot repor och fukt. Vitvaror i rostfritt från Siemens och genomgående av hög kvalitet. Bred induktionshäll. Vägghängd köksfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Kombinerad ugn och mikro av avancerad modell med otaliga inställningsmöjligheter för perfekt matlagning och bakning.

      Köksö med skiva av komposisten även här. Flera lådor.

      Matrumsdel med plats för matbord och med stora fönster mot innergården.

      I förlängningen av det öppna köket och matrummet finns en allrumsdel som alternativt kan användas som ett 4:e sovrum.

      Hall med husets andra entrédörr. Kaklat duschrum från 1998, men uppvärmt klinkergolv. Dusch, tvättställ och WC.

      Sovrum med plats för dubbelsäng.

      SOUTERRÄNGPLAN

      Stort öppet vardagsrum - c:a 35 kvm - med parkettgolv. Även här smakfullt inrett, grå väggfärg och med stensatt "biovägg" med plats för 97" bild. Dubbla fönsterpartier och utgång till trädgård i söder. Under trappan finns också husets tredje inne-förråd.

      UTE

      Huset gränsar på entrésidan mot bilfri väg och grönyta. På trädgårdssidan mot bilfri gata (kan användas för lastning och lossning).

      Till hustypens stora fördelar, hör också den skyddade innergården. En unik oas för solbad, grillning och umgänge. Här med trägolv över hela ytan och delvis täckt av tak med vinrankor som ger riklig skörd av vindruvor och till och med möjliggör egen vinproduktion.

      I anslutning till den inbyggda entrégången ligger husets också husets "uteförråd" (idag också inbyggt), med plats för hobby, cyklar och trädgårdsredskap.

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NACKA ERSTAVIK 26:515
      Objektstyp
      Kedjehus
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Långrevsgatan 7
      Postnummer
      133 43
      Postort
      Saltsjöbaden
      Distrikt
      Nacka
      Område
      Saltsjöbaden Fiskarhöjden
      Boarea
      159 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      253 kvm
      Tomtareal enligt

      Lantmäteriet

      Total areal
      253 kvm
      Antal rum
      6
      Antal sovrum
      3
      Max antal sovrum
      4
    • Pantsättningar & Inteckningar
      2st inteckningar på totalt 2 805 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      27
      Byggår
      1974
      Grund
      Krypgrund
      Tak
      Papp
      Fasad
      Träfasad
      Fönster
      2-glasfönster
      Utvändiga plåtarbeten
      Galvaniserad målad plåt
      Stomme
      Trä
      Bjälklag
      Trä
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      El + luftvärmepump
      Ventilation
      Självdrag

      El kommentar

      Jordfelsbrytare för hela huset

      Parkering

      Egen garageplats i länga + plats utanför garage ingår i samfällighetsavgiften

      Uteplats

      Stor insynsskyddad inneplats / uterum i bästa söderläge. Helt trägolv och delvis täckt av tak med vinrankor.

      TV/Internet

      Fiber. TV/telefoni/Internet 100 mb/s ingår i samfällighetsavgift. Möjligt uppgradera till 1000 mb/s (199 kr/månad)

      Utförda renoveringar

      Fortlöpande underhållet och uppdaterat. Nytt Ballingslövskök med Siemens vitvaror 2018. Helt ny takbeklädnad april 2021.

    • Kostnader
      Elkostnad
      1 958 kr/månad
      Vatten och avlopp
      167 kr/månad
      Renhållning
      167 kr/månad
      Samfällighet
      1 500 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 792 kr/månad
      Fastighetsskatt
      8 524 kr/år
      Personer i hushållet
      5
      Årlig elförbrukning
      22000 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

    • Taxering
      Taxeringsår
      2021
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      1974
      Taxeringsvärde byggnad
      1 797 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      2 900 000 kr
    • Närområde & Kommunikationer
      Område

      OMRÅDET

      Många unga som själva vuxit upp på Fiskarhöjden, återvänder och köper hus i området när de själva bildat familj. Bättre betyg än så, kan väl ett område knappast få. Och undra på det. Här finns smart planerade radhus och kedjehus. Mycket grönytor och en unikt härlig grannsammanhållning, där både unga och gamla trivs. Två dagis i området, många lekplatser, egen "Hacke-backe-skog" och en fotbollsplan som på vintern spolas till fin skridskobana. I området finns också en kvartersgård med grovtvättstuga, bastu och komplett utrustad festlokal, som kan hyras för egna tillställningar. Alla hus i området har fiber för Internet (100-1000 mb/s), TV och telefoni. För samfälligheten och dess 260 medlemmar finns också en långsiktig underhållsplan för att trygga underhåll och skötsel.

      HAV

      Att man trivs så bra beror också på det unika läget. Bara några minuters promenad ner till Lännerstasundet, just där skärgården börjar och man kan ha sin egen segel- eller motorbåt i den lokala båtklubben (till riktigt rimlig kostnad). Och har man ingen egen båt kan man hoppa på en skärgårdsbåt vid ångbåtsbryggan alldeles nedanför området. Här finns också en härlig badholme med bryggor och sandstrand. Granne med den ligger ”Hamn” med en av Stockholms finaste småbåtsmarinor, museum och Nacka / Saltsjöbadens just nu mest hyllade restaurang, Saltsjö-Pir.

      SKOG Åt andra hållet gränsar Fiskarhöjden mot Erstaviks naturreservat, med en för Stockholmsområdet unik natur, perfekt för motion och skogspromenader. Här finns gångstråk och stigar. Rid - och cykelvägar. Golfbana (Saltsjöbadens golfklubb). Badsjö (Lundsjön). Små skogstjärnar och "John Bauer - skog" där man kan ströva i timmar.

      Kommunikationer

      Fiskarhöjden är Saltsjöbadens närmaste område och det tar bara c:a 10 minuter med bil från Slussen. C:a 19 minuter till Slussen med Saltsjöbanan från Österviks station ( C:a 400 meter dit ). Inom c:a 200 meters håll finns också direktbuss mot Nacka Forum, dit det tar 9 minuter.

    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Gemensamhetsanläggning

      Nacka Erstavik Ga:4

      Planer och bestämmelser

      S 228, Stadsplan (Beslutsdatum: 19720225)

Alla rättigheter © Amäklarna

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Gratis värdering

Vi ser fram emot att värdera din bostad. Helt gratis, utan förpliktelser och på en tid som passar dig. Fyll bara i och skicka så hör vi av oss inom kort.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!