Saltsjöbaden Fiskarhöjden / Trålgatan 22

Rymligt radhus med underbart sjöläge

Rymligt radhus med underbart sjöläge på populära Fiskarhöjden. Saltsjöbadens, närmaste, grönaste och mest barnvänliga grupphusområde. Eftertraktat läge på "Gräddhyllan" precis ovanför Lännerstasundet med fint bad, båtplatser och ångbåtsbrygga med skärgårdstrafik. Kök och vardagsrum, dubbla badrum, 4 sovrum och stor förrådsvind. Uteplatser på husets båda sidor som ger sol från tidig morgon till sen kväll. Stor balkong och separat uteförråd. Grönt och bilfritt område med två förskolor, egen ”Hackebackeskog” och fotbollsplan. Flera lekplatser. Havet på ena sidan. Erstaviks milsvida skogar på den andra. Suveräna kommunikationer. 2 minuter till buss som på c:a 5 minuter tar dig till Nacka Forum och blivande tunnelbana. 200 meter till station, 20 minuter med Saltsjöbanan till Slussen. C:a 10 minuter med bil.

Pris:
4 395 000 kr (Eller högsta bud)
Adress:
Trålgatan 22, Saltsjöbaden Fiskarhöjden
Yta:
127 kvm
Rum:
6 rok
Pris: 4 395 000 kr
Eller högsta bud

Visningar

  • Söndag 13/06 kl 13:00 - 14:30För anmälan, vänligen ring 070-616 50 80
  • Måndag 14/06 kl 18:00 - 19:00För anmälan, vänligen ring 070-616 50 80

Ansvarig Mäklare

Lars Eneland
Lars Eneland

Reg. Fastighetsmäklare, Civilekonom.


  • Lännerstasundet en del av Östersjön rakt nedanför huset
    Entrésidan med uteplats och balkong
    Lugn bilfri gata
    Härlig uteplats
    Härlig uteplats
    Rymligt matrum
    Matrum och inre entrédörr
    Kök mot matrum
    Kök mot vardagsrum
    Vardagsrum mot sjösidan
    Stort perspektivfönster
    Hel glasdörr
    Trädäck och trädgård på sjösidan
    Utsikt mot sjön
    Tänk att vakna till det här under sommarmornar (bild tagen av granne)
    Duschrum på entréplan
    Trappa mot övre plan
    Övre hall mot sovrum 1 och 2
    Övre hall mot sovrum 3 och 4
    Sovrum 1 med plats för dubbelsäng och härlig sjöutsikt att vakna till
    Sovrum 1
    Sovrum 2, idag arbetsrum med härlig sjöutsikt
    Utsikt från sovrummen på sjösidan
    Sov 3 med plats för dubbelsäng, hel glasdörr mot balkong
    Balkong med tak utmed husets hela Väst-sida
    Balkong med tak utmed husets hela Väst-sida
    Sovrum 4
    Helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Nytt 2012.
    _06A9475_1_Two2One__06A9478_1
    Från båtklubben mot "Grädhyllan"
    Bad med strand och brygga nedanför huset
    Båtklubben rakt nedanför huset
    Lännerstasundet rakt nedanför området
    En av områdets två förskolor
    Områdets egen bollplan, på vintern skridskois
    Underbara Erstavik
    Knipträsk i Erstavik
    Härliga Lundsjön i Erstavik
    Saltsjöbadens Golfklubb
    Saltsjöpir, Saltsjöbadens populäraste restaurang
    Välkommen till Fiskarhöjden
    • Rumsbeskrivning

      Ny ytterdörr och nya 3-glas isolerfönster i hela huset 2019/2020. Framsidan ommålad 2020. Ny taktäckning 2018. Ny luftvärmepump 2014. Ny varmvattenberedare 2012.

      ENTRÉPLAN Trevlig gård med stor trädäckad uteplats. Entréhall (Vindfång) med klinkergolv och innerdörr som förhindrar kallras. Inre hall med inbyggda skåp / hyllor för förvaring och kläder. Rymlig matplats mot fönster. Kök med gott om skåp och lådor och bra arbetsytor. Kyl och frys c:a 10 år. Spis med glashäll och fläkt. Diskmaskin Bosch Silence ny 2019. Badrum med dusch, WC och tvättställ. Stort vardagsrum med parkettgolv på sjösidan, helglasad dörr och stort perspektivfönster. Utgång till trädgård mot sjön, med trädäck och gräsmatta. Kallförråd.

      ÖVRE PLAN Trappa. Rymlig hall. 4 sovrum varav 2 större med plats för dubbelsängar. Det ena med utgång till balkong under tak längs med husets hela Västsida. Helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme, nytt 2012. Tvättmaskin från 2014. Badkar, tvättställ och WC. Klädkammare.

      VIND Stor rymlig förrådsvind.

    • Fakta
      Tomträtt
      Ja
      Fastighetsbeteckning
      NACKA ERSTAVIK 26:253
      Objektstyp
      Radhus
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Trålgatan 22
      Postnummer
      133 43
      Postort
      Saltsjöbaden
      Distrikt
      Nacka
      Område
      Saltsjöbaden Fiskarhöjden
      Boarea
      127 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      153 kvm
      Tomtareal enligt

      Lantmäteriet

      Total areal
      153 kvm
      Antal rum
      6
      Antal sovrum
      4
    • Pantsättningar & Inteckningar
      12st inteckningar på totalt 678 400 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      27
      Byggår
      1972
      Grund
      Platta på mark
      Tak
      Papp
      Fasad
      Träfasad
      Fönster
      3-glasfönster isoler
      Utvändiga plåtarbeten
      Galvaniserad målad plåt
      Stomme
      Trä
      Bjälklag
      Trä
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      El + luftvärmepump
      Ventilation
      Självdrag

      Parkering

      I samfällighetsavgiften ingår även garageplats - med el för motorvärmare + bilplats utanför garaget.

      Uteplats

      På sjösidan gräsmatta och trädäck med sol från tidig morgon till eftermiddag. På entrésidan stort trädäck och balkong med tak längs hela husets sida och med sol fån tidig eftermiddag till sen kväll.

      Övriga byggnader

      Fristående kallförråd.

      TV/Internet

      Huset har fiber. I samfällighetens avgift ingår bredband 100 Mb/s (möjlighet finns att få upp till 100 Mb/s), TV-kanaler och IP-telefoni.

      Utförda renoveringar

      Ny ytterdörr och nya 3-glas isolerfönster i hela huset 2019/2020. Framsidan ommålad 2020. Ny taktäckning 2018. Ny luftvärmepump 2014. Ny varmvattenberedare 2012.

    • Kostnader
      Elkostnad
      667 kr/månad
      Vatten och avlopp
      167 kr/månad
      Renhållning
      167 kr/månad
      Samfällighet
      1 500 kr/månad
      Summa driftskostnader
      2 500 kr/månad
      Fastighetsskatt
      8 524 kr/år
      Tomträtt
      Avgäld
      18 500 kr/år
      Slutdatum
      Lördag 1 juli 00:00
      Period
      Avgäldsperiod: 10år från 1974-07-01
      Upplåtare
      212000-0167 Nacka Kommun Granitvägen 19 13140 Nacka
      Personer i hushållet
      2
      Årlig elförbrukning
      6500 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

    • Taxering
      Taxeringsår
      2021
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      1972
      Taxeringsvärde byggnad
      1 584 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      2 689 000 kr
    • Närområde & Kommunikationer
      Område

      OMRÅDET

      Många unga som själva vuxit upp på Fiskarhöjden, återvänder och köper hus i området när de själva bildat familj. Bättre betyg än så, kan väl ett område knappast få. Och undra på det. Här finns smart planerade radhus och kedjehus. Mycket grönytor och en unikt härlig grannsammanhållning, där både unga och gamla trivs. Två förskolor i området, många lekplatser, egen "Hacke-backe-skog" och en fotbollsplan som på vintern spolas till fin skridskobana. I området finns också en kvartersgård med grovtvättstuga, bastu och komplett utrustad festlokal, som kan hyras för egna tillställningar. Alla hus i området har fiber för Internet (100-1000 MB/s), TV och telefoni. För samfälligheten och dess 260 medlemmar finns också en långsiktig underhållsplan för att trygga underhåll och skötsel.

      HAV

      Att man trivs så bra beror också på det unika läget. Precis ovanför Lännerstasundet, just där skärgården börjar och man kan ha sin egen segel- eller motorbåt i den lokala båtklubben (till riktigt rimlig kostnad). Och har man ingen egen båt kan man hoppa på en skärgårdsbåt vid ångbåtsbryggan alldeles nedanför området. Här finns också en härlig badholme med bryggor och sandstrand. Granne med den ligger ”Hamn” med en av Stockholms finaste småbåtsmarinor, museum och Nacka / Saltsjöbadens just nu mest hyllade restaurang, Saltsjö-Pir.

      SKOG

      Åt andra hållet gränsar Fiskarhöjden mot Erstaviks naturreservat, med en för Stockholmsområdet unik natur, perfekt för motion och skogspromenader. Här finns gångstråk och stigar. Rid - och cykelvägar. Golfbana (Saltsjöbadens golfklubb). Badsjö (Lundsjön). Små skogstjärnar och "John Bauer - skog" där man kan ströva i timmar.

      Kommunikationer

      Fiskarhöjden är Saltsjöbadens närmaste område och det tar bara c:a 10 minuter med bil från Slussen. C:a 20 minuter till Slussen med Saltsjöbanan. ( C:a 300 meter dit ). Inom c:a 200 meters håll finns också direktbuss mot Nacka Forum, dit det tar 9 minuter.

    • Rättigheter & Belastningar

      Gemensamhetsanläggning

      Nacka Erstavik Ga:4

      Planer och bestämmelser

      S 228, Stadsplan (Beslutsdatum: 19720225)

Alla rättigheter © Amäklarna

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Gratis värdering

Vi ser fram emot att värdera din bostad. Helt gratis, utan förpliktelser och på en tid som passar dig. Fyll bara i och skicka så hör vi av oss inom kort.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!