This Is A Custom Widget

This Sliding Bar can be switched on or off in theme options, and can take any widget you throw at it or even fill it with your custom HTML Code. Its perfect for grabbing the attention of your viewers. Choose between 1, 2, 3 or 4 columns, set the background color, widget divider color, activate transparency, a top border or fully disable it on desktop and mobile.

This Is A Custom Widget

This Sliding Bar can be switched on or off in theme options, and can take any widget you throw at it or even fill it with your custom HTML Code. Its perfect for grabbing the attention of your viewers. Choose between 1, 2, 3 or 4 columns, set the background color, widget divider color, activate transparency, a top border or fully disable it on desktop and mobile.

Boende med 75 meter egen strandlinje och byggnader utan kompromisser

Käxsundet Prinsudden 4, Käxsundet, Storfors

Pris: 7 500 000 kr Rum: 6 rum och kök Boarea: 145 kvm Biarea: 49 kvm Tomt: 1845 kvm

Visning

För visning, kontakta ägaren på telefon: 070-398 08 59

Fastighet med egen strandlinje ca 75 meter, egen badstrand och brygga, på natursköna Käxsundet i Bjurtjärn vid sjön Frövettern i Östra Värmland. Nybyggda (2012) lågenergihus – huvudbyggnad och gästhus – från XNvillan. Med planering, utförande och materialval utan kompromisser. Garagebyggnad i enhetlig stil. Bergvärmeanläggning för samtliga byggnader. Endast 2,5 timmar med bil till: Stockholm. Oslo och Göteborg. 15 minuters bilfärd till Kristinehamn och Karlskoga ,45 minuter till Karlstad.

Området

Käxsundet omfattar en blandad bebyggelse med permanent och fritidsboende. Här finns också ett bestånd av lantbruk.

Frövettern är belägen på en sjöplatå mellan sjöarna Ullvettern och Alkvettern. Ett rikt fiskeområde, med c:a 3 500 Hektar vatten, som utgör en del av Bergslagskanalen, den 64 km långa förbindelsen mellan Filipstad och Karlskoga.

Artbestånden är, förutom det mycket populära gösfisket, också gädda och abborre. Dessutom kräftfiske i augusti.

Flera vandringsleder finns runtomkring, såsom Järnledens olika sträckor. Här kan du vandra på Hertig Karls historiska transportled för järn, genom skog med god tillgång på bär och svamp.

På vintern finns möjlighet att åka skridskor på plogade banor. Eller varför inte spänna på sig skidorna direkt hemifrån för en en tur på sjön?

I närområdet finns även elbelysta spår.

Läge och kommunikationer

Fastigheten är strategiskt belägen, endast 2,5 timmar med bil till: Stockholm. Oslo och Göteborg.

15 minuters bilfärd till Kristinehamn (med utmärkta tågförbindelser och gratis parkering) och Karlskoga ,45 minuter till Karlstad.

Huvudbyggnaden

Lågenergihus (endast 13 000 kWh inkl. hushållsel, uppvärmd yta ca 200 m²) från XNvillan, se deras hemsida:  www.xnvillan.se (länk till höger). Bergvärme IVT och vattenburen golvvärme från Uponor. Liggande panel med röd slamfärg. Planja tak, Modern grå.

Enplanshus med stora fönsterpartier mot sjön, uteplats under tak mot sydväst, plats för morgonkaffe/lunch på framsidan i öst. Möjlighet att sola hela dagen från udden intill bryggan.

Huset är delat med en entré (ytterdörr i svart laserad ek från SnickarPer) som fortsätter direkt ut på uteplatsen, samma golvmaterial ute som inne; Granitkeramik plattor. Silverfärgade persienner i samtliga fönster samt även några myggfönster.

ENTRÉ

Hall med skjutdörrsgarderober på båda sidorna.

TILL HÖGER

Kök och umgänge med separat TV-rum (idag).

KÖK

Kök från HTH. Luckor i vit högblank färg. Bänkskivor komposit 12 mm svart. Köksmaskiner från Siemens.

Bardisk med två stycken inbyggnadsugnar (kombi-ugn / ånga och varmluft), värmelåda och stor induktionshäll, 90 cm, med frihängande fläkt.

Två diskhoar och upphöjd diskmaskin. Dessutom ett hög-skåp/utdragbart skafferi och sockel-lådor.

Fristående kyl/frys från SMEG, 83 cm med två dörrar och två fryslådor.

KAMIN

Kamin från Contura, placerad så att elden är synlig ifrån både hall, kök och matplats/vardagsrum.

TILL VÄNSTER

Arbetsrum/sovrum.

Sovrum med skjutdörrsgarderober och klädkammare, inredning från Elfa.

Badrum med dusch. Porslin / armatur från Gustavsberg. Duschdörrar från IFÖ.

Relaxrum med bastu i kvistfri Asp. Aggregat 9,9 kWh från Harvia, glasdörr från Tylö. Utsikt mot sjön, samt ytterligare en dusch.

Ingång till ett sep. hygienutrymme med toalett/ handfat, utdragbart städskåp, tvättmaskin (Siemens) samt FTX-ventilationen.

UTGÅNG

Utgång till tomt / kort avstånd till trappa som leder ner till badstranden.

Gästhus

Stort fönster mot sjön, entré under tak, golv lika inne som ute / Granitkeramik.

Allrum med Husqvarna trinettkök, sovrum samt hygienutrymme med dusch, toalett och handfat.

Ventilation: tilluft genom ventiler i vägg och mekanisk frånluft.

Golvvärme.

Garage / förråd

Uppfört på 1980-talet, ombyggt 2012 till lika utseende och standard som övriga hus, tak – fönster – panel. Väggmonterade vattenburna element. Indragen fiber med mediaomvandlare.

Byggnaden är delad i en biluppställningsplats, separat förråd, fast hyllinredning samt arbetsbänk. Där finns även bergvärmepump från IVT och vattenrening från Europe Vattenrening.

Vidbyggd vedbod på baksidan av byggnaden.

Tomt

Tomt med 75 meter egen strandlinje. Egen badstrand och brygga.

Staketomgärdad och relativt plan, med gräsytor och plattläggning / betongplattor som förbinder de tre huskropparna.

Robotgräsklippare installerad.

Grusad gårdsplan för biluppställning.

Ett flertal buskar: Exempelvis Aronia, Havtorn, Fläder och Gojibär samt Syrenbuskar, tujor etc.

Körsbärs- Plommon- och Äppelträd.Rönn och Fontänpil.

Grönsaker, blåbär och rabarber i planteringslådor.

Så säljs fastigheten

Ägaren visar huset själv och finns att nå på 070-398 08 59. Ansvarig mäklare sköter resten av affären, ser till att allt blir juridiskt riktigt och står givetvis till tjänst på sedvanligt sätt för dig som köpare.

Begärt pris är säljarens prisidé och om fler vill köpa kan budgivning uppstå. Det är sedan säljaren som avgör när, till vem och till vilket pris man vill sälja.

Fakta

Fastighetsbet.KÄXSUNDET 1:18

Grundfakta

Antal rum6 rum och kökVarav sovrum3Öppen spisKamin ConturaBoarea145 Kvm

Byggnad m.m.

Byggnadsår2013, 2014Fönster3-glas Argon no frostTypEnplanshusUppvärmningBergvärmeVentilationFTX resp mekaniskFasadTräTakPlåtGolvTräByggnadTräVatten och avloppEnskilt vatten året om. Enskilt avlopp.MetallSvart plåtGrundGjuten betongplattaTV / DataFiber

Driftkostnad

El18 600 kr/årVatten/Avlopp4 300 kr/årSamfällighet2 500 kr/årRenhållning2 400 kr/årFörsäkring4 350 kr/årTotal driftkostnad32 150 kr/år

Taxeringsvärde

Totalt1 739 000År2015Kod220

Visning

För visning, kontakta ägaren på telefon: 070-398 08 59
Skriv ut

Käxsundet Prinsudden 4, Käxsundet, Storfors

Boende med 75 meter egen strandlinje och byggnader utan kompromisser

Intresseanmälan

Ämne

Namn (obligatorisk)

Epost (obligatorisk)

Telefon

Meddelande

Ansvarig mäklare

Lars Eneland
Fastighetsmäklare
info@amaklarna.se
08-446 50 80
070-616 50 80