Fiskarhöjden Saltsjöbaden / Långrevsgatan 32

Suveränt kedjehus mellan hav och skog

Kedjehus av den stora och mest eftertraktade typen på populära och barnvänliga Fiskarhöjden. Saltsjöbadens närmaste och trevligaste grupphusområde, med ett unikt läge direkt mellan hav och skog. Friköpt tomt och ett av områdets bättre lägen , där entrésidan just här vetter mot bred gräsyta / allé och trädgårdssidan mot grönområde. Nymålat yttre, nytt tak och nya fönster i hela huset. Möjlighet att efter tycke och smak få det inre som ni själva vill. (tips på hur några grannhus inretts finns på den här adressen https://www.fiskarhojden.se/kedjehus139/ ). Öppna sällskapsytor. 3-4 sovrum. Dubbla badrum. Insynsskyddad innergård / sommarrum i bästa söderläge. Fiber för Internet, TV och telefoni och egen garageplats + parkering, utan extra kostnad (ingår i samfällighetsavgift). Grönt och bilfritt område där både unga och gamla trivs. Två förskolor och flera lekplatser. Erstaviks milsvida skogar "utanför dörren”. 500 meter till Saltsjön med fint bad, båtplats och ångbåtsbrygga. 3 minuter till buss - 9 minuter till Nacka Forum. 500 meter till Österviks station - 19 minuter med Saltsjöbanan till Slussen. C:a 10 minuter med bil.

Pris:
4 475 000 kr (Eller bästa bud)
Adress:
Långrevsgatan 32, Fiskarhöjden Saltsjöbaden
Yta:
139 kvm
Pris: 4 475 000 kr
Eller bästa bud

Visningar

  • Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig Mäklare

Lars Eneland
Lars Eneland

Reg. Fastighetsmäklare, Civilekonom.


  • Härligt kedjehus med 500 m till bad och båt
    Långrevsgatan, underbart boende för både gamla och unga
    Entrésida mot den trevliga grönytan / allén
    Uteplats under tak
    Trädgårdsidan mot grönområde
    Härlig ogenerad innergård i söderläge
    Stenplattor och markis
    Ytterigare uteplats mot förråd
    Entré med tvättstuga
    Kök
    Fönster mot innergård
    Stort ljust matrum med parkettgolv
    Matrum mot kök (vägg som många tar bort)
    Sovrum 1 med utsikt mot grönområde
    Från sovrum 1 och 2
    Sovrum 2
    Dusch / WC
    Hall mot sovrum 3 och 4
    Sovrum 3
    Sovrum 4
    Badrum
    Stort öppet vardagsrum
    Utgång till uteplats och trädgård
    Mot förråd och trappa
    En av Fiskarhöjdens två förskolor
    Områdets egen bollplan - på vintern skridskois
    Lännerstasundet precis nedanför Fiskarhöjden
    Båtklubben
    Från sundet mot Fiskarhöjden
    Granne med underbara Erstavik
    Knipträsk i Erstavik
    Härliga Lundsjön på gångavstånd
    Saltsjöbadens golfklubb
    • Rumsbeskrivning

      Den här hustypen är både prisad för sin arkitektur och mycket uppskattad för sin smarta och flexibla planering. Husen har inte en enda bärande mellanvägg. Det gör att man kan öppna upp och flytta väggar för att få sitt hus precis som man själv vill ha det.

      Husets yttre är nymålat i vacker Herrgårdsgrön kulör. Taket har ny takpapp och alla fönster är utbytta till 3-glas isolerrutor.

      På den här adressen kan ni se hur några grannar valt att inreda sina hus av samma typ: https://www.fiskarhojden.se/kedjehus139/

      ENTRÉPLAN

      Inbyggd entrégång. Entré med tvättstuga. Fönster mot innergård.

      Äldre badrum med badkar, WC och tvättställ. Varmvattenberedare.

      Hall med förråd + separat klädkammare.

      Två sovrum mot husets entrésida.

      Kök i u-form, där många tar ner väggen och öppnar upp mot matrum. Fönster mot innergård.

      Matrumsdel med plats för matbord och med stora fönster mot innergården. Parkettgolv.

      Hall med dörrar mot innergård. Duschrum med dusch, WC och tvättställ.

      Ett större och ett mindre sovrum med utsikt över grönområde. Det större med parkettgolv.

      SOUTERRÄNGPLAN

      Stort öppet vardagsrum - c:a 35 kvm - med parkettgolv. Ytterligare ett förråd - under trappan. Utgång till uteplats och trädgård.

      UTE

      Huset gränsar på entrésidan mot bilfri väg och bred grönyta / vacker allé.

      Till hustypens stora fördelar, hör också den skyddade innergården. En unik oas för solbad, grillning och umgänge.

      I anslutning till den inbyggda entrégången ligger husets också husets "uteförråd" (idag också inbyggt), med plats för hobby, cyklar och trädgårdsredskap.

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NACKA ERSTAVIK 26:474
      Objektstyp
      Kedjehus
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Långrevsgatan 32
      Postnummer
      133 43
      Postort
      Saltsjöbaden
      Distrikt
      Nacka
      Område
      Fiskarhöjden Saltsjöbaden
      Boarea
      139 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      253 kvm
      Tomtareal enligt

      Lantmäteriet

      Total areal
      253 kvm
    • Pantsättningar & Inteckningar
      1st inteckningar på totalt 1 497 300 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      27
      Byggår
      1973
      Mark
      Sten
      Grund
      Krypgrund
      Grundmur
      Betong
      Tak
      Papp
      Fasad
      Stående träpanel
      Fönster
      3-glasfönster isoler
      Utvändiga plåtarbeten
      Galvaniserad målad plåt
      Stomme
      Trä
      Bjälklag
      Trä
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Direktverkande el
      Ventilation
      Självdrag

      Parkering

      Garageplats i länga, samt plats utanför garage. Ingår i samfällighetsavgift.

      Uteplats

      Två uteplatser under tak. Stor insynsskyddad innergård med söderläge. Uteplats även utanför vardagsrum.

      Övriga byggnader

      Förråd c:a 6 kvm

      TV/Internet

      Fiber. TV/telefoni/Internet 100 mb/s ingår i samfällighetsavgift. Möjligt uppgradera till 1000 mb/s (199 kr/månad)

      Utförda renoveringar

      2022 Hela fasaden ommålad 2021 Ny takbeläggning 2019 Nya fönster med 3-gla isolerrutor i hela huset

      Fel och brister

      Huset är besiktigat. Be gärna mäklaren om protokoll.

    • Kostnader
      Elkostnad
      2 000 kr/månad
      Vatten och avlopp
      250 kr/månad
      Renhållning
      167 kr/månad
      Samfällighet
      1 500 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 917 kr/månad
      Fastighetsskatt
      8 874 kr/år
      Personer i hushållet
      2
      Årlig elförbrukning
      20000 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

    • Taxering
      Taxeringsår
      2022
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      1973
      Taxeringsvärde byggnad
      1 759 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      3 064 000 kr
    • Närområde & Kommunikationer
      Område

      OMRÅDET

      Många unga som själva vuxit upp på Fiskarhöjden, återvänder och köper hus i området när de själva bildat familj. Bättre betyg än så, kan väl ett område knappast få. Och undra på det. Här finns smart planerade radhus och kedjehus. Mycket grönytor och en unikt härlig grannsammanhållning, där både unga och gamla trivs. Två dagis i området, många lekplatser, egen "Hacke-backe-skog" och en fotbollsplan som på vintern spolas till fin skridskobana. I området finns också en kvartersgård med grovtvättstuga, bastu och komplett utrustad festlokal, som kan hyras för egna tillställningar. Alla hus i området har fiber för Internet (100-1000 mb/s), TV och telefoni. För samfälligheten och dess 260 medlemmar finns också en långsiktig underhållsplan för att trygga underhåll och skötsel.

      HAV

      Att man trivs så bra beror också på det unika läget. Bara några minuters promenad ner till Lännerstasundet, just där skärgården börjar och man kan ha sin egen segel- eller motorbåt i den lokala båtklubben (till riktigt rimlig kostnad). Och har man ingen egen båt kan man hoppa på en skärgårdsbåt vid ångbåtsbryggan alldeles nedanför området. Här finns också en härlig badholme med bryggor och sandstrand. Granne med den ligger ”Hamn” med en av Stockholms finaste småbåtsmarinor, museum och Nacka / Saltsjöbadens just nu mest hyllade restaurang, Saltsjö-Pir.

      SKOG Åt andra hållet gränsar Fiskarhöjden mot Erstaviks naturreservat, med en för Stockholmsområdet unik natur, perfekt för motion och skogspromenader. Här finns gångstråk och stigar. Rid - och cykelvägar. Golfbana (Saltsjöbadens golfklubb). Badsjö (Lundsjön). Små skogstjärnar och "John Bauer - skog" där man kan ströva i timmar.

    • Rättigheter & Belastningar

      Gemensamhetsanläggning

      Nacka Erstavik Ga:4

      Planer och bestämmelser

      S 228, Stadsplan (Beslutsdatum: 19720225)

      Rättigheter last

      Ledningsrätt: Vatten och avlopp

Alla rättigheter © A-mäklarna i Sverige AB

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Gratis värdering

Vi ser fram emot att värdera din bostad. Helt gratis, utan förpliktelser och på en tid som passar dig. Fyll bara i och skicka så hör vi av oss inom kort.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!